年轻的房地产影视动画（专题上）

我们年轻人应该是一个行业中的创新者，而不是一成不变的制造者。因为，年轻的本质特征就是新异和充满朝气。

——克劳斯（美国杰里米冰激凌公司创始人之一，23岁的百万富翁）

曾经，房地产影视动画是房地产众多服务行业中的很不起眼的分支，随着房地产业的竞争越来越激烈，地理位置、社区规模、环境营造以及户型设计的比拼也异常火爆，在楼盘规划设计和空间创意方面已难有革命性突破的时候，影视动画作为一种有效吸引眼球的营销方式和手段产生了，并迅速发展，越来越重要。在不到十年的时间里，房地产影视动画已经成为整个房地产行业产业链上不可缺的一环。

作为房地产业内的先锋媒体，我们敏锐地观察到了房地产影视动画行业对房地产业的重要促进作用，即使目前这个行业还主要是作为一种销售方式存在，但我们对其未来的发展充满期待，并认为这个行业的发展将会促使房地产的营销方式产生变革，由平面的单向的营销模式转变成为立体的直观的交换式模式，同时这个行业也将会在房地产及相关行业的品牌建设过程中占据举足轻重的地位。

我们希望能够更清晰地看到这个行业的现状和发展方向，为此，我们采访了十几家业内知名企业的相关负责人。去过这些企业，采访完后，我们不由地发出感慨：好年轻的团队！整个行业内的从业人员几乎都没有超过30岁，企业的负责人也只是30出头，一个词就几乎成为我们对整个行业的表述——年轻。

这是一个由很多年轻人所从事的非常年轻的行业。上个世纪九十年代末期，才开始零星地出现，经历了一个技术革新的过程后，这个世纪初，大约是在2002年和2003年，如雨后春笋般涌现了很多家公司，经过这些年的竞争和发展，现在还在从事这个行业的都是经历了时间的考验、市场的淘汰、生命力十分旺盛的公司。这些公司的负责人虽然很年轻，但已经脱去了青涩和稚嫩，他们的言谈举止已经具备了一个成功商业人士的执著、沉稳和老练，他们思考的内容已经从最初单纯地做项目上升到了公司的管理、企业的长期发展和品牌建设。在谈到公司未来的目标和发展计划的时候，他们会神采飞扬眉飞色舞地描述着畅想着他们所热爱的这个行业，也只有在这个时候，我们倏然会发现他们身上的那种年轻人才会具备的活力和创新的勇气。

这是一个由很多年轻人去书写的一个很年轻的行业，我们并不能预计他们能在这条路上走多远走得多精彩，但我们可以肯定，他们会坚持不懈地沿着自己的路一直走下去！

我们所采访的公司主要有（排名不分先后）：

丝路数码技术有限公司

上海冰河动画艺术有限公司

上海百慧建筑绘画有限公司

深圳四度空间数码科技有限公司

深圳市子午数码影像科技有限公司

深圳市无限影像技术有限责任公司

深圳市原景数码设计有限公司

深圳市赤道互动数码科技有限公司

深圳时空数码影视动画机构

深圳市鼎视美术设计有限公司

深圳市水木数码影像科技有限公司

零点星广告艺术发展有限公司

影视龙国际广告有限公司

广州天眼动画有限公司

认知的差异

房地产影视动画行业在国内的发展，仅有短短几年的时间，但由于房地产影视动画业本身的边缘性行业特点，造成每个人对这个行业本身的理解不尽相同：或是房地产的一种包装方式，或是一种建筑表现方式，也可以说是广告的一个分支，甚至是影视业的组成部分。同时因为每个公司的发展历程不同，公司的业务范畴也各有侧重：有的偏向三维动画，有的偏向影视广告，有的擅长建筑的空间表现，有的擅长室内的光影构图……尽管这样，对于影视动画在房地产业中的作用，业内人士都很明确，他们以服务房地产项目的销售和客户的企业品牌建设为主。因此，不管对这个行业是怎样的认知，不管公司的作品侧重于哪个方面，整个行业的发展方向都十分明确。认知上的差异并没有阻碍行业的发展，反而让各个公司都能够更加清晰地认识到自己的优势和三五年内的发展目标，努力走出各自独特的发展道路，从而完善和促进整个行业的发展。

李萌迪 丝路数码技术有限公司 总经理

我们公司最初做的是建筑表现图，后来根据市场需求的变化，发展到做三维动画，同样也是根据客户的需求，现在正考虑要在动画中加入实拍。公司的发展历程十分自然，主要是由市场情况决定的。

就三维动画来说，真正在国内开始流行是03年，到目前为止虽然时间还比较短，但发展是很迅速的，目前这种包装方式已经被开发商和消费者广泛认可和接受。就我所了解的情况，国内的开发商在做楼盘宣传的时候大都会考虑是否做三维动画，最终决定做的约有一半。有的开发商做片子可能因为流行，但是一些比较成熟的开发商做的目的就比较明确，主要用于服务楼盘销售。因为三维动画最大的优势在于模拟，尤其在楼盘没有建好的项目前期推广时，能够把楼盘未来的样子细致地展示出来；楼盘建好后，就没有必要做三维动画，因为那时消费者更乐于去参观楼盘，此时用的片子通常是三维动画和实景拍摄的结合体。三维动画和实拍各有所长，将两者结合起来既能够让片子更加真实也足够漂亮。

总体上说，三维动画能够在项目销售前期，即市场酝酿期，达到很显著的宣传推广效果。而三维动画和实拍的结合，可以说是目前所能看到的发展趋势。

刘悦涛上海冰河动画艺术有限公司 总经理

房地产影视动画仅仅只是开发商房地产宣传上的一种手段, 正如相当多的企业没有通过电视广告的宣传来销售他们的商品一样，我们应该以一种发展的观点来看待这个行业。这种动画表现的宣传手段需要我们从事这个行业的人引导开发商去引导客户，让他们了解动画对于他们销售上的帮助。当然不同的客户不同的项目对于制作动画的需求也不同，有些客户可能从来就不需要制作动画，房子一样预期销售，有些客户只是部分项目才会考虑到制作动画，也有些客户把制作动画当成自己品牌宣传的一部分，所有项目都制作动画，所以这就需要动画公司找切入点。每个项目的立项背景都会有所不同，作为一种宣传手段，客户的重视程度也会不一样。国内的房产动画会随着房地产大潮一直发展下去，相信将来会有更多的客户和项目接受这种宣传形式，而当这种宣传手段渐渐成为必要后，自然会产生更多的动画精品。

孙宇捷上海百慧建筑绘画有限公司总经理

任何科技都会面临被淘汰的危机，这是技术性行业永远无法回避的风险。3DMAX、MAYA

、SOFTIMAGE……目前看来都是强大犀利，但也许，下一套问世的三维软件就将颠覆整个行业规则，总有一天动画操作会像使用傻瓜相机一样简单，渲染一套动画和下一盘棋所花的时间相差无几。模型、渲染、路径、特效……剥掉五彩绚烂的外壳，我们手里的底牌只剩两个字——情感。当然有更多的人喜欢说创意，他们说创意决定一切，对此我抱有不同意见。如果你是创作者，你对产品没有情感，根本不可能有创意；如果你是欣赏者，当你被一个镜头、一幅画面、一个动作、一段歌曲所触动，那是因为情感，不是因为创意。究竟是房产选择了动画，还是动画选择了房产，我们无从考证，这种选择是否正确，我们也无从辨析。反正三维动画早已揭开高端数字技术的面纱，以惊人的速度普及国内各个售楼中心。高歌猛进的同时，也有虚假繁荣的质疑，究竟有几部作品，能够让人看后过目不忘？答案也许尴尬，各有各的苦衷。尴尬也没关系，最可怕的是麻木。不在沉默中爆发，就在沉默中死去，在我身处的这个行业，有一些声音正在爆发，有一些灵魂正在死去。这就是历史的进阶，如水滤沙，最终必将泾渭分明。无论如何，我每天都会提醒自己，不能失却情感，对你的人生也好，对你的作品也好。

陈坚广州天眼动画有限公司 总经理

影视动画应用于房地产业，为房地产业带来了一次新的革命，也为其更好地宣传、销售地产项目注入了鲜活的时代先进技术血液。房地产在进行楼盘销售的时候都具有超前性，即不可能在楼盘完全建设好后才对外宣传销售，比起花巨资建造样板房，建筑动画就成为了房地产业的新宠。因为它不仅能超越样板房的功能，还能将整个楼盘从概貌到细节都能细致表现。可以说影视动画在整个房地产行业中发挥了辅助、推广营销宣传的作用，但这也是极其重要的。影视动画一进入房地产业，就将房地产业的营销表现手法提升了一个档次，也很好地促进了房地产业的宣传、销售。以房地产虚拟现实展示为例，根据美国著名的不动产网站提供的数据，采用虚拟现实技术展示的房地产项目，比没有采用虚拟现实技术展示的项目，访问率增加40％，购房效果增加28.5％。同时虚拟现实技术在房地产开发中的其他重要环节如申报、审批、设计、宣传等方面的优势更是其他方式所无法比拟的。

韩杰深圳市四度空间数码科技有限公司 总经理

作为一种视频传播的手段，影视动画在房地产行业甚至其他行业的企业品牌建设中，都可以发挥重要作用。一个企业要进行品牌整合，首先需要一个清晰的品牌战略地位并鲜明准确地传达战略定位的品牌主题，然后建立一套独特的视觉标准系统和体现品牌理念的视频传播系统，最后还需要一个数字沟通的平台。这些都是企业营销的立足点，或者说是现代企业营销所必须传达给受众的内容主体和传播渠道。影视动画则仅仅是视频传播的一种表现手段。就我们目前的主营业务房地产动画作品而言，三维动画服务于专业市场需求的一种表现形式。这种需求其实每个行业都可能会有，只是目前国内房地产行业的发展比较迅速，带动了房地产影视动画的规模化发展。

王会春 深圳市子午数码影像科技有限公司总经理

影视动画尤其是三维动画在整个房地产项目的前期建设和后期销售过程中，都占据着一定的地位，它是一种载体和表现的形式，具体的作用还需要我们引导客户去认识。

其实，当发展商拿到一块地，在策划期间，三维动画就可以介入，将策划的结果通过三维的方式表现出来，使大家能直观地理解这个策划方案，分析其可行性。设计规划中建筑物的细节和整体效果，甚至于施工过程中的一些新技术新手法都可以通过三维动画表述，使人产生直观的了解。在楼盘还处于施工阶段的时候，可以通过三维动画将房子的颜色、设计、园林景观以及室内设计等表现出来，让客户有直观的了解。楼盘预售时，片子的播放最为频繁，售楼处和销售网点、网站、电视媒体等都会使用片子进行宣传。

同时，这些片子也会制作成光盘赠送给客人，让其回去和家人、亲戚朋友们分享，扩大企业的影响范围。所以说影视动画不仅仅是楼盘的展示也是企业品牌形象的展示，是企业品牌发展过程中的一个必要的组成部分。

陈阳 深圳市无限影像技术有限责任公司总经理

房地产影视动画的主要作用体现在售楼的时候，尤其是前期楼盘还没有建好的时候。这时影视动画，尤其是三维动画能将未来的生活蓝图真实地展现，给客户直观地立体的感受，起引导销售的作用。相较于开发商花高价做的样板房来说，除了立体直观外，三维动画是传达信息量大、表现细致惟美、价格低廉的宣传手段。没有做影视动画的展示，对整个楼盘就少了最直观也是最能够让大众有深刻印象的展示，也没能把楼盘最大范围的展示给消费者看，这是一种不够了解地产业的做法。

赵挺深圳市原景数码设计有限公司 经理

我们的服务对象主要是开发商，我们的作品需要体现其价值——增加或者说赋予楼盘更多的价值增长点，比如生活环境、比如物业服务等等。我们做的是商业项目，是需要为客户带来利益的，如果房子不好卖，或者对楼盘销售没有促进作用，那么开发商就没有必要投入资金做这个。我们对自己的要求是做出能够提升项目价值的作品，这也是房地产开发商对我们这个行业的期许。

陆洋深圳市赤道互动数码科技有限公司总经理

影视动画在房地产行业中的地位是不乐观的。虽然影视动画在中国看起来好像是一个不错的行业，但实际上只是广告业中很小的一个分支而已，或者说是广告影视的一种实现手段，只是因为在房地产这方面，三维动画的使用量比较多，所以才看起来像是一个独立的行业，其实它只是一个小分支，完全属于广告影视这个类别。但一部优秀的影视动画作品对于楼盘的销售甚至于开发商品牌的提升还是有着明显效果的，至少在楼盘销售过程中，一部打动人心的作品确实会吸引更多的有购房需求的人去实地咨询考察。

孙文化深圳时空数码影视动画机构总经理

房地产影视动画是依附于房地产业发展的一个重要的组成部分，其作用主要体现在项目前期，楼还没有建好的阶段，也就是说在市场形成之前的培育期，影视动画可以为楼盘起到前期推广和形象推广的作用，可以让人们知道这样一个项目的存在，这个项目的品质，以此来积累客户。因此在客户的前期培养过程中，影视动画的作用是很重要的，首先，它可以使准业主提前感受到楼盘建好以后的面貌，能够形成立体、直观、真实的感受；第二，它也可以感性地引导着消费者去理解项目的关键性元素，如楼盘的品质、规模、配套设施、景观设计、户型等等；同时也能更清晰地表达出房地产商和广告商对这个楼盘的定位和理念。

但是目前地产商对影视动画的认知还不明确，影视动画还只是一个弱势的服务群体，并没达到代理公司和广告公司那样的高度，成为房地产商心目中不可或缺的组成部分，值得庆幸的是房地产商已经慢慢认识到了其作用，整个行业也在往好的方向发展。

何玉芳深圳市鼎视美术设计有限公司总经理

影视动画在房地产行业中的地位取决于发展商对这个行业的认知和消费者对这个行业的认可。目前，可能在众多房地产业的服务行业中处于中等的地位。在室内招商过程中，影视动画的地位和份量会相对高些。

其实影视动画只是一种宣传范围、使用频繁的销售手段，它主要用于宣传楼盘及开发公司的品牌形象，当然也可以用于广告宣传。它合理有效地使用可以从楼盘还没有封顶时就开始吸引消费者对楼盘的关注，使得楼盘销售周期缩短，这样无形中减少了成本，产生了价值。

王朝云深圳市水木数码影像科技有限公司总经理

对于房地产行业来说，影视动画是非常有效的一种工具，尤其体现在售楼的时候。几张效果图并不能让客户对整个楼盘有详尽的了解，如果制作一个２－３分钟的动画短片，就可以让人感觉到身临其境，比如知道游泳池在哪里，阳台在哪里……这样会让客户对整个楼盘有切身体会。目前在深圳房地产业发达的城市，即使楼盘很小，开发商也都会考虑做影视动画短片。因为在前期宣传的时候，楼盘还没有建成，而影视动画则可以让未来的业主看到楼盘形象的实物，使其对楼盘形成详细的认知。

卢茂新 零点星广告艺术发展有限公司总经理

我们公司的定位是做房地产影视广告，其中就包括实拍和三维动画。实拍和三维动画只是同一项目的不同表现手法而已，可以根据项目本身去选择、搭配和表现。影视动画在房地产行业中的作用不仅仅着眼于项目，而应该在整个企业品牌的构建中承载一定的责任，当然同时也能达到销售的目的。影视是大众媒体，传播的途径和范围相较于平面媒体来说更广，如果运用好这些片，不断地加深品牌理念，那么对开发商的品牌建设是非常有帮助的。

小 虫 影视龙国际广告有限公司总经理

实际上影视和平面都是房地产营销过程中的工具和载体，或者说是道具。一般地产公司在营销的阶段性推广过程中运用到影视，影视只是企业的最后一步推广中的VI部分，仅仅是使人能看到的一个载体而已，最核心的是企业的竞争力、产品或企业的理念。

影视能让人们产生直观的印象，在整个房地产项目中推动项目的进程。根据房地产公司的企业策略和营销战略的不同，我们会提出播出方式的建议。所有的发展商都想把自己的楼盘卖到最好的价格，若想提高价格，初接时给人的第一印象十分重要，所以要宣传项目的整体形象，除了楼盘本身的信息外，还要加入理性的概念，这些概念都是人们附加上去的，比如依山傍水、一流服务和管理、城市中心区等等。

影视动画的作用在于把客户拉到售楼处来，在销售过程中使客户对项目认知、认可、认同。初接的形象片使其认知，然后的专题片让其认可，最后详尽的长片使其认同这个项目，起到临门一脚的作用。

中西对比反思

从中外房地产影视动画现状的对比中可以看出两者间是存在差异的。也许从表面上看是技术或表现手法、表现方式上的差异，但实际上却是理念和文化的差异。其实就技术和表现手法来说，国内的房地产影视动画已经发展到了相当高的水平。对于某些优秀的从业者来说，只要给予足够的时间、资金和发挥空间，完全能够做出不弱于甚至超出国外同行水平的作品，在国际大奖赛上获奖就是一个证明。这也是国内同行业者值得自豪的地方。

李萌迪 丝路数码技术有限公司 总经理

就技术上来说，房地产影视动画和普通的影视动画的核心技术及制作流程都相差不多，但后者是一种文化表现，课题比较大，涉及的面更广，需要制作和考虑的更多。因为房地产影视动画只服务于某个项目，仅为了促进楼盘销售，所以涉及的面比较窄，制作周期短，通常一个项目只需要一个月左右的时间。

而国内外房地产影视动画的差异表现在味道不一样，或者说风格不一样。国外很多公司的作品自身特色会很明显，风格比较突出，比如写实、节奏感强……。国内公司的制作水平不差，但缺少风格和特色。这可能因为目前国内这个行业才刚起步不久，大家的目标统一，都以学习为主，所以作品没有特点，相信几年后各个公司都会找到自己的特色。此外，国外的项目更加务实，要求更加精细，重视细节，甚至到了苛刻的地步，对于效果和气氛的渲染反而不那么看重。这可能是由于国内外市场情况不太一样，大环境不同。国外的房地产影视动画虽然也是用于销售，但是他们更加注重真实情况的传达，国外的消费者也比较理性和冷静。国内的情况不一样。在国内往往会在同一区域同一时间段内出现大量的楼盘，这些楼盘在地理位置、景观、绿化、户型、室内装饰等防线相差不是很大，那么在这种情况下怎样去凸现其区别于别的楼盘的特色，那么就需要包装，自然片子就会更加注重感觉。国内外的市场现状不同，作品有差异是很自然的事，取长补短，以求进步。

刘悦涛 上海冰河动画艺术有限公司 总经理

普通的动画仅仅是给人看的，有情节，有寓意，而房地产动画，更确切地说是建筑动画，则是一种比较专业的动画，是需要制作者凭自己对建筑的理解去制作的，所以对员工的建筑素质也有要求。从制作技术上来讲，建筑动画的制作流程与普通的三维动画相差甚远。建筑动画的范畴也很广，如角色、自然景观、人工景观、各种特效、拍摄合成以及简短的情节，也几乎囊括了普通动画里的很多技术，但侧重点不一样，以表现建筑和空间为重点。

我们对于这几年参加的国际比赛感触颇深。其实大部分参赛者具有极高的综合素质，很多参赛者本身就是建筑设计师和室内设计师，他们都有为自己的设计做表现的习惯，可以说三维动画是他们业余的研究和爱好，还有些甚至是在学院学建筑的学生，但他们已经颇具艺术家的气质，能做出几乎完美的作品，这就引发一个行业问题：国内和国外同行业人员的素质和工作背景的差别很大，这也导致了国内外作品在实质上的差别。国外建筑动画的整体水平要高于国内，而且一些尖端公司制作的动画更是国内大部分公司的水准无法达到的，从历届大赛入围的动画作品就能感受到。

陈坚 广州天眼动画有限公司总经理

房地产影视动画的构成元素主要是建筑构件，比如一栋栋房子、道路、花草树木等等，并通过这些构成一个整体，演绎一种未来的生活场景；而在普通影视动画中，虽然也可能会看到房子、道路之类的，但它的宗旨却不是表现房子、刻画房子细部。其次，表现在房地产影视动画特定的一种表现模式上——出于销售目的，房地产影视动画中肯定有对房产的某一特征的描写。

至于国内外房地产影视动画最明显的区别则主要体现在创意理念上。房地产动画是国外最先运用发展起来的，他们的三维技术也发展到了一定高度，有余地讲究原创性，无论是动画的创意、设计和制作都有创新追求。而国内的同行则边学边摸索，在摸索的过程中难免会留下学习的痕迹，所以表现在动画创意、设计和制作甚至元素上，就呈现出模式化、技术化。

另外国外的房地产影视动画强调“独特的销售主张”（USP）, 并重视动画的策略与创意，以策略引导创意，以创意催生设计和表现，这当然得益于国外理念先进的电视广告业。而国内的房地产影视动画，则是多个USP的大杂烩，并只重视动画的设计和表现，往往忽略策略性的东西，有些定位是动画策划者或制作者主观想象出来的。从这一点，我们就可以很明显地看出国内外房地产影视动画在艺术性与技术型融和方面的差距。一部作品是否优秀，并不是以你所运用的技术为依据的，而是如何将楼盘的销售理念与视觉艺术、动画技术完美融和，能真正触动房地产客户内心的愿望，达到房产开发商的销售愿望

韩杰 深圳四度空间数码科技有限公司总经理

房地产影视动画和普通影视动画的最大区别在于两者所面对的观众是不一样的。不同的观众对影片所传达的内容的需求是不同的，房地产影视动画的内容主要是建筑本身，楼盘的细节和卖点，而普通动画主要面对大众，所表达的内容更多，更具有故事性和情节性。因此不能用普通动画的标准来评定地产动画。

由于国内外审美观和理念的不同，造成了国内外房地产影视动画之间的差异。这些差异主要表现在：国内的地产动画追求视觉冲击和意境营造，而国外则追求场景的真实；国内地产动画承载着广告营销的作用而国外更多的是展现建筑的理念。这也是因为国内外房地产市场的成熟度不一样，国外房地产市场很成熟，消费者也更加冷静和理性、务实；而国内目前房产行业十分火爆盲目，造成了消费者购楼时的非理性状态，因此会更加注视营造氛围。

王会春 深圳市子午数码影像科技有限公司总经理

在国外专门做房产动画的公司并不多，通常技术较好的，会转做影视类动画，因为利润空间更好，同时对设计师的成长也更有利。但这一两年也有技术很好的人在做房产动画，而且他们的作品，比国内制作的好。他们做出来的东西比较细腻真实——以真实为出发点。

其实就技术上说，国内的制作公司并不比国外做得好的公司差，有的甚至会比他们强，但由于思路和费用的局限而无法做出更多更好的作品。比如因价格和成本上的差距，国内很多片子无法做得更好。例如，国内在做一些超真场景时，可能会因为设备、资金等问题，将一些实景用特殊的处理手法剪接的方式表达，但国外的公司会做些真实的模型去表达，这种信息量的储备，国内的同行大多无法做到。同时在国内受甲方的影响很大。我们和国外的公司合作时，通常是和设计公司联系，他们对整个项目的思路非常清晰，可将所需信息和要求准确传达给我们，然后我们就能完成作品。而国内有些甲方对这行不了解却要指挥，他们的意见往往无法采用，反过来，我们的构想他们也不能理解，这也是由于两个行业相互间的不了解所造成的。

陈阳 深圳市无限影像技术有限责任公司总经理

如果说不计成本的话，中国的房地产影视动画应该是做得最好的。目前国内外房地产影视动画的片子差异主要是由于审美眼光和受教育程度的不同而产生的，此外就行业来说，还有其他方面的差异。从市场上说，国外的市场相对规范和稳定，国内的市场比较混乱，行业内缺乏一种广泛使用的标准，或者说是准则。从人事结构上说欧洲的公司通常会有固定的员工和流动的员工之分，这样在成本和人力资源的使用上更加合理有效。从审核上说，国外的建筑公司和发展商都会有专门的审核小组来审核这个项目，在设计要求上也更加细致，而国内的公司则没有考虑那么多，也就造成片子质量上的差异。此外，国外的要求写实多一些，对细节的要求特别严格；而国内的制作周期短，要求写意多一些，注重形象上的表达。

赵挺 深圳市原景数码设计有限公司经理

就国内房地产动画和普通动画的现状来看，两者除了在应用技术的比重上略有不同外，并无质的区别，毕竟房产动画只是动画行业的一个分支，因为国内房地产业的现状带动了她的发展。

至于国内外房地产动画的区别，就整体而言在于艺术性。单就技术而言，国内的甚至要好一些，但成片的艺术表现力差距较大，产生这种差距的主要原因是制作者和客户群的艺术素养都不高，人的因素是决定性的。

陆洋 深圳市赤道互动数码科技有限公司总经理

如果只是从渲染、使用的软件等技术角度上讲，国内外房产动画是完全一样的，甚至国内的还会超出，可做出来的片子的整体质量却有差别。影视动画讲求的是理念。我们的理念达不到高度，最主要的原因不是出在制作人上，而是源于甲方。甲方的要求和审美限制了制作人员的创造和发挥。产生这种情况可能是因为国内外开发商在项目的操作流程中所处的位置。在国外，建筑设计师是很主要的，设计师要为他所设计的作品负责，所以影视动画作品也必须要设计师先说行才行。如果说这个作品建筑设计师通过了，即使甲方不一定满意，但是他也会信任建筑设计师的判断，会采用。而在国内，房地产开发商不一定懂行，但即便不懂还要插手，也就使得片子的制作人没有办法发挥。其实国内的很多片子在很多方面我们都做的比国外的更细，问题是需要表现的没有表现。国内外的片子对比，目前的情况就是技术不是问题，但片子的质量还是有差距，这些差距就体现在了鉴赏能力上。

孙文化深圳时空数码影视动画机构 总经理

国外的建筑动画比国内的在表现上差很多。国外的动画师通常是用些概念性的东西来表现，如果表现建筑那就只表现建筑，可是却表现不出来感觉。国内做的片子在渲染、场景、色彩、细致程度等方面都比较好，就是欠缺内容。换句话说国外片子的优势在于其内容和结构，他们只需要把空间关系、建筑特点、造型特点等体现出来就可以了，可能就只是几个模块，只需要突出这些就可以了，简单、务实；而国内的片子，表面功夫做得比较到位，很漂亮、细致，但没有深层的内容。此外，国外项目周期长、客户要求也相对严格。

何玉芳 深圳市鼎视美术设计有限公司 总经理

创意是项目的核心，是决定片子好坏最关键的因素，国内外的技术都差不多，重点在于表现力和表现手法，差距也就体现在了创意上面。或许国外的片子受到国外发达的影视广告业的影响，使其更具有特色、内容和创新。同时相比于国内的客户，国外客户的要求更加细致，相互间的沟通也会更加频繁。可能是思想和理念上的差异，导致了这些不同。

王朝云

深圳市水木数码影像科技有限公司总经理

相较于普通的影视动画，房地产影视动画主要是服务于房地产商的，可能技术上更加专业。而普通的影视动画的成分和内容会更多，资料库也要求更多，同时技术上更加复杂，后期合成过程更加繁琐。

国内外的房地产影视动画在认知上有不同，技术上也有一定差距。国内的片子比较艺术，注重渲染；国外的片子更加真实、逼真，现实。其根本原因可能是我们的价值观和国外的不一样，我们强调的是意识性的东西，他们强调的是真实性。当然，我们的技术上也有一定的局限。同时，房地产影视动画的从业者，在国外通常只是个人因为爱好而形成的工作室，在国内已形成了一个行业，都是公司在做。当然，国内的人力资源成本很低，也是一个重要区别。

卢茂新 零点星广告艺术发展有限公司总经理

和其他种类的影视动画相比，房地产影视动画在创意上所受的限制会更大。首先是来自于产品本身的限制，然后是开发商的要求，最重要的是还要考虑客户群的需要。房地产项目的客户不是大众，这个普通的影视广告不一样，我们需要将他们分成一个一个的小团体，比如：高级白领、老年人群等等，针对我们的项目所面对的人群，传达他们感兴趣的信息。曾经有人说“广告是戴着镣铐跳舞”，而我的感觉是房地产影视动画作为影视广告的一个小分支，更是“镣铐中还戴着镣铐”。

小虫 影视龙国际广告有限公司总经理

就房地产影视动画甚至于影视动画业来说，和国际上都有差距，一方面是技术上的，国内的表现技术和视野是有局限性的，另一方面就是文化。国内的文化，在改革开放20年来的沉淀并不深，正如某些人物质上可以说是中产甚至富翁，但是心理上承受能力或言谈举止达不到中产或富翁的高度，所以说国内外的差异就是文化的差异和文化理解上的差异，这取决于人本质上的东西。但是这并不意味着国内的影视动画就比国外的弱，只是因为文化的不同，有差异，还有就是理念和观念的不同，就和电影一样，每个人拍摄的角度不一样。其实一个好的片子内容很重要，形式只是内容的载体。