2023房建等工程施工组织设计（范文推荐）

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　1 目

　 录 第一章 编制依据 ................................................................................................. 2 第二章 工程概况 ................................................................................................. 2 第三章 施工大纲 ................................................................................................. 4 第四章 执行房屋建筑工程强制性条文的措施 ................................................. 7 第五章 土建主要施工方案及施工方法 ............................................................. 9 第六章 重要和特殊过程专项施工方案 ........................................................... 29 第七章 冬雨期施工措施 ................................................................................... 40 第八章 应急预案及措施 ................................................................................... 43 第九章 质量保证体系和技术措施及创优计划 ............................................... 48 第十章 质量通病防治措施 ............................................................................... 62 第十一章 成品保护措施 ................................................................................... 69 第十二章 确保职业健康安全的管理体系及技术措施

　............................................ 74 第十三章 施工总进度计划和工期保证措施 ................................................... 92 第十四章 施工现场平面布置 ........................................................................... 96 第十五章 环境及文明施工管理体系及保证措施 ........................................... 99 第十六章

　新技术、新工艺、新材料的应用

　........................................................ 107 第十七章 回访保修 ......................................................................................... 112 第十八章 附表、附图 .......................................................... 错误! 未定义书签。

　2

　第一章

　编制依据

　1、工程施工图纸。

　2、国家现行建筑施工规范、规程和技术标准。

　3、施工现场踏勘情况。

　4、我公司机械设备状况、人员状况及成熟可靠的施工技术和丰富的同类建筑工程施工经验。

　5、我单位对本工程部署和管理目标。

　6、我单位的技术力量、机械设备条件。

　7、国家及现行有关工程施工的规定和文件。

　8、《工程建设标准强制性条文-房屋建筑部分》

　 第二章

　工程概况

　一、地理位置

　本项目建设地点，交通便利。

　二、工程概况

　（一）基础设计

　主楼基础采用筏板基础，混凝土强度等级。

　（二）

　墙体设计

　外围护墙：地下为钢筋混凝土墙体，地上剪力墙和加气混凝土砌块。

　内隔墙：地上加气混凝土砌块、卫生间周边、厨房局部、管道井隔墙为多孔砖；地下：多孔砖。

　（三）屋面设计 所有屋面防水等级为 I 级，屋面防水材料选用 3*4 mm 厚 SBS 防水卷材。1：6 水泥焦渣找 2%坡，最薄处 30 厚。

　（四）门窗材料

　外窗选用断桥铝合金中空玻璃窗，前室分户门选用钢制乙级防火门，内门选木质夹

　3 板门。水暖井门选用木质丙级防火检修门，通向地下室楼梯门的门选用钢质乙级防火门，地下设备用房选用木质甲级防火门。

　（五）消防设计

　防火分区：地下一、二层分别设一个防火分区，防火分区为丙二类库房，防火分区均设有自喷系统。

　安全疏散：地上：住宅楼地上住宅每单元由两部垂直消防电梯和一部剪刀楼梯间组成，满足消防疏散要求。地下：防火分区至少设有一部疏散楼梯间，并且均直通室外。消防车道：在建筑物四周设有环形消防车道，并与城市道路相连，在建筑南侧设有消防扑救场地。电缆井、管道井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃材料或防火封堵材料封堵，电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔隙，应采用防火封堵材料封堵。

　（六）室内 给水 系统、污水排水系统、消火栓消防系统、自动喷水灭火系 统、干粉来火系统 1 1 、给水系统：

　（1）市政给水管网供水压力为 0.3MPa（由建设单位提供）。设计用水量：最高日用水量为:100.48m3/d, 最大小时用水量为：

　50.24m3/h。给水系统分区：给水系统一个区，由室外市政给水管网直接供水，系统形式为下行上供，公共卫生间在室外水表井内设旋翼式水表。

　2 2 、污水排水系统：

　生活排水采用生活废水和生活污水合流制排水系统，采用设升顶通气管的单立管排水系统。一层单独排放，生活排水缩到外化粪池处理后排入城市污水管网。

　屋面雨水采用重力流有组织外排水系统，排水接至外排水雨水立管，雨水由室外路面雨水口及管道系统汇集排入城市雨水系统。

　3 3 、消火栓给水系统：

　本建筑消防水源为城市自来水管网，不能保证两路供水，在室内消防水池内设置火灾延续时间内的室外消防用水量。

　4 4 、自动喷水灭火系统：

　本建筑在地下车库设自动喷水灭火系统。系统危险等级为中危险级 II，设计喷水强度为：8l/m2·min ，喷头工作压力 0.1mpa。

　5 5 、干粉灭火系统：

　4 变配电室高妙置非贮压式非爆破式超细干粉自动灭火装置，设计采用悬挂式、壁持式、置地式组合应用以确保对保护空间上、中、下层形式立体保护。

　（七）、电力 系统：

　本工程设计范围：1、照明、电力及控制系统；2、接地系统；3、火灾自动报警及消防联动系统。

　电力由两路 10KV 市电引至高低压配电室，自高低压配电室引出主用 220、380V 电源，备用电源引自该车库内部些油发电机组。

　本工程采用 TN-S 接地系统，PE 线以专用接地线引至各配电箱接地端子，然后再以同相线截面相的 PE 线引至各插座接地极。电源 PE 线在进箱处做重复接地，重复接地采用基础接地，接地电阻大于 1Ω。

　第三章

　施工大纲

　●编制说明 本工程施工方案内容均依建设单位提供的施工蓝图为依据。

　●目标承诺 ★质量：

　一次交验“合格”。

　★工期：

　开工日历天。

　★安全：

　创安全达标工地，确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故，轻伤事故频率降低在 3‰以下，杜绝火灾事故发生。

　★文明施工：

　★配合：

　我们保证接受建设单位委托的监理和建设单位驻工地代表的监督检查，切实抓好质量全过程控制。我公司还将与设计单位密切配合，特别是用于该项目上的新技术、新工艺、新材料要积极采纳和使用。

　一、施工总体部署

　（一）本着企业标准高于国家标准、行业标准的原则，本工程质量控制将严格执行

　5 国家、行业标准 。

　（二）根据本工程特点，以土建工程为主导，地下部分施工实行“整体同步”，该工程施工只能按工序组织施工，土建各工种相互配合，有序流动，其它专业适时进入，密切配合土建工程进行施工。同时，将在时间、空间和劳动力、模板、材料机具等资源方面，进行适时合理搭配，做到资源共享，快速高效，确保结构工程在计划工期内完工；抹灰装修收尾阶段按工种工序组织施工作业，满足计划工期要求。

　（三）为了确保安全及防止干扰周围单位、居民的正常工作和休息，对噪声超标的施工机具搭设隔音防护棚，做到施工噪声达标排放。本工程采用悬挑式脚手架用绿色密目网全封闭，建筑物四周按要求搭设安全防护棚。将施工过程对周边环境的影响和干扰降到最低限度。

　（四）总体施工顺序：先进行机械开挖至基底标高后，采取机械开挖，同时组织安排部分机械设备进场。然后组织基础结构施工，待基坑结构完成施工后，及时组织土方回填作业。最大限度组织穿插工程施工。结构施工过程中，做好工序的紧密配合和工序质量控制，及时组织结构验收，为及时展开后续作业创造条件，从时间和空间上缩短抹灰装饰工程的施工周期。在整个施工过程中，安装工程的预留、安装、调试工作应始终贯穿施工的过程中，在时间和空间上充分紧凑搭接，循序推进，严格工序交接制度，健全成品保护措施，避免交叉污染。

　（五）为确保工程质量目标的实现，工程项目施工前，建立并明确工程质量责任各项制度。加强对各种埋件及预留洞位置及规格尺寸准确性的检查复核，以保证给排水、采暖通风、电气等各安装系统作业的顺利进行和安全使用功能的正常运行。

　（六）根据施工具体条件有所侧重安排开工次序，合理组织电气、给排水、消防、采暖专业施工人员进场时间。先抓管道敷设，后抓设备安装；安装系统功能繁多，施工的重点应放在各专业之间交叉施工以及与土建交叉配合的合理协调安排上，做到“交叉作业，密切配合，顾全大局，合理安排。” 二、关键要点

　（一 ）分部分项工程施工要点：

　1 1 、土建：

　（1 1 ）

　测量仪器及主要施工机械：

　施工测量：主要分为控制测量、建筑施工定位放样和标高测量三大项，主体结构施

　6 工轴线垂直度控制，采用激光铅直仪精确投点引测与楼层轴线闭合控制技术。详见质量检测设备配备表。

　垂直运输：为了充分合理的使用施工机械，节约工程成本，施工现场布置两台 QTZ80。可将整个建筑物基本覆盖，可满足要求。其余详见工程施工主要机械设备需用计划表。

　（2）

　预拌混凝土：基础均采用预拌商品混凝土，机械泵送连续浇筑技术工艺。±0.000 以下混凝土浇筑条件成熟时可采用混凝土泵车；同时塔吊配合运输，机械振捣，加快施工进度，提高混凝土结构整体质量。

　（3 3 ）钢筋：钢筋在施工现场加工成半成品后，运至现场操作面绑扎安装。

　（4 4 ）模板：主体框架梁、板水平结构，采用表面覆塑专用竹胶合板模板及碗扣式脚手架新型清水模板支撑体系。

　（5 5 ）填充墙：砌筑时必须设皮数杆，重点控制砂浆饱满度、灰缝厚度、拉结筋、预埋件、过梁搁置长度，保证砌筑质量。墙长大于 4 米或层高 2 倍时，应在墙中部或结合门窗洞边设置构造柱，同时纵横墙相交处也设置构造柱。墙体超过 5m 且无垂直方向填充墙支撑时，墙体与梁板应有可靠连接。墙体净高高超过 4 米时，应在半层处设置圈梁一道。

　（6 6 ）装饰工程：样板引路，挑选精锐操作队伍施工，逐层逐间验收；应用砼梁板结构、建筑填充墙及抹灰层防裂缝综合施工技术。填充墙与砼墙、梁、柱间的缝，粉刷前用玻璃丝布粘贴。

　（7 7 ）防水与保温：屋面防水，采用 SBS 防水卷材，建筑外墙采用外墙外保温成套新技术应用体系。

　（8 8 ）脚手架工程：该工程地下室及二层搭设落地式双排脚手架，从三层开始主体结构施工阶段采用悬挑式脚手架，分二次悬挑。

　（9 9 ）安全防护：建筑物外围脚手架密目网全封闭，主要施工通道边侧，搭设不小于 4.5m 宽的钢管竹胶板密目网硬架隔离带，其它侧面搭设不小于 3.5m 宽密目张网安全隔离带。建筑物场地四周按要求搭设双层安全防护棚，主要施工通道的双层安全防护棚全部覆盖。洞口、临边搭设防护栏，并设置醒目标识。

　（ 10 ）雨期施工措施

　工地成立雨期施工领导小组。建立值班制度，及时掌握天气变化。

　（ 11 ）冬期施工措施

　采用综合蓄热法。越冬工程进行保温维护。

　7 2 2 、安装工程

　（1）要做好各类管线的预留工作，严格控制预留位置的准确性。

　(2)阀门、管件等在施工前要进行必要的检验和试验，确保无渗漏、无次品。给水管道施工前要进行检验试验，并进行卫生检疫试验。水箱间、水泵房设备基础必须进行二次验收，确保设备安装后的安全性、可靠性。

　（3）管路施工前，要先画出管路布置效果图，做到管路交叉最少，交叉点放到不影响车辆出入和停放的位置，力求在小管径点交叉，管道布置做到横平竖直，排列美观。

　（4）强电系统要重视竖井电缆的摆放，避免出现安全事故。弱电系统综合布线系统困难大，系统调试复杂，要予以高度重视，积极配合；同时弱电系统应和当地行政主管部门多联系，要密切配合，精心施工。

　（5）管路较多，空间较小的地方，布局是否合理，直接影响工程使用效果，施工前画出管路布置图，进行优化布置，合理安排管道、桥架、通风管道的位置，力求布置紧凑，节约空间。

　（二）施工管理措施

　（1 1 ）工程管理人员及作业层施工队伍的配备

　项目班子：为确保本工程质量并顺利交付使用，我公司按项目法施工的要求成立项目经理部，全面履行合同，对工程施工进行组织、指挥、管理、协调和控制。项目本着科学管理、精干高效、结构合理的原则，选派具有开拓精神、施工经验丰富、服务态度好、勤奋实干的国家优秀二级建造师的项目经理与项目技术负责人和具有相应资格证件的施工员、质量员、安全员、材料员、造价员、机械员等，组成目部。

　（2 2 ）

　劳动力：我司将在公司内部劳务市场统筹安排，优先考虑该工程的劳动力，加强劳动力管理的计划性，要为劳务承包创造必要的、有利于提高工效、减少窝工的工作条件，使劳务队伍进场就可以大干。在最大限度减少环境干扰的前提下，合理安排两班昼夜连续施工。

　 第四章

　执行房屋建筑工程强制性条文的措施

　一、对执行强制性条文的措施

　在本工程施工过程中为严格遵守《建设工程质量管理条例》和国家强制性标准、规范的要求，执行《工程建设标准强制性条文-房屋建筑部分》对工程施工质量的规定，公司特制定以下措施：

　8 1、由公司项目管理部门积极组织参与本工程的所有技术管理人员，认真全面地学习条文内容，使其全面掌握条文的精神实质，能在具体的施工管理过程中自觉运用条文。

　2、工程项目总工程师具体负责条文的实施工作，对每一项工作必须从条文的角度对项目管理人员作详细书面的交底，落实质量责任，由技术负责人向施工班组作详细的技术交底，熟悉与条文...