【房地产项目施工工程施工质量管理体系】项目工程质量管理体系

**住宅、商业（CB2013-6地块二期二区） 房地产项目工程施工 工程施工质量管理体系 编制单位：**建设工程有限公司 编 制 人：** 审 批 人：** 审 核 人：** 编制日期：2018年3月1日 目录 一 质量管理组织机构（图）······················3 二 分项工程施工过程质量管理体系···············4 三 质量管理检查制度···························15 四 技术质量管理奖罚制度·······················16 五 质量管理例会制度···························19 六 质量事故报告制度···························20 七 质量思想、组织、工作控制····················21 一、项目部质量管理组织机构 依照项目施工管理规定，**建设工程有限公司结合NO.2017G23地块房地产开发项目1#~14#、地下车库、门卫、基层社区中心工程特点，成立了NO.2017G23地块房地产开发项目1#~14#、地下车库、门卫、基层社区中心项目部工程质量管理小组。质量管理小组以项目经理**为组长，项目部技术负责汤国林、施工负责张陈亮为副组长，项目部质量专职人员** **等。详见附图一（项目部施工现场质量管理组织机构图）：
施工现场质量管理组织机构图 项目经理 项目副经理 项目技术负责 公司总工程师 监理工程师 计划员 施工员 材料员 质检员 资料员 见证员 材料采购员 试验员 工长 施工队长 班组长 公司质量部 公司质检员 专业质检员 兼职质检员 工人 1．土建工程质量管理组（体系）：
组 长：
副 组 长：
专 职成 员：
2．安装工程质量管理组（体系）：
组 长：
副 组 长：
专 职成 员：
二、分项工程施工过程控制框图 项目部质量管理小组遵照建设工程施工质量验收标准及工作程序，认真学习相关质量验收规范与强制性规定条文，结合工程设计、施工（季节）特点，通过讨论和以往工作经验总结，编制了分项工程施工过程质量控制框图，严格按照管理工作流程组织实施，使我们项目部的质量管理工作更科学、更规范、更有效。

基础土方工程质量过程控制 挖、运土机械准备 测量定位放线 清除填土基层草皮、杂物 技术交底 相关操作管理人员参加 书面交底、答疑 施工方案会审 施工 机械挖土、运土 人工挖土、运土 基槽、基坑验收 回填土施工 中间抽查 自检互检 基坑、边坡及降水监测 质量评定 清理现场 见证抽样检验 测量定位记录 土工试验记录 自检记录 回填取样试验记录 质量评定记录 隐蔽工程验槽记录 施工日志 资料汇总 挖土抽查总数10%，并不少于5个。基坑每20m2不少于2处，基槽按每20m一处，不少于5处；
回填土按自然间房抽查10%，每间房不少于2处。

基坑开挖、降水方案 土方调配方案 深基坑施工需作专家认证 施工准备 相关操作管理人员参加 学习图纸和施工规范 做好土工试验准备 办理前道工序交接 基坑护壁、降水施工交接监测 模板工程质量过程控制 办理前道工序交接 技术交底 相关操作管理人员参加 书面交底、答疑 施工准备 支模施工 与钢筋 、砼施工工序交接检查 模板看模 钢筋监护 轴线、标高复测 中间抽查 自检互检 脚手架及模板支架监测 质量评定 执行验收标准 不合格返工 模板清运、修整 拆模安全监护 拆模令 自检记录 质量评定记录 埋铁埋件检查记录 施工日志 技术资料 施工方案会审 学习图纸和技术资料 学习操作规程和验收标准 模板计算书和施工方案 模板选择 模板整平、清理、修整 模板涂脱模剂 脚手架、模板安全防护 脚手架计算书和施工方案 拆模 拆模技术交底 砼成品保护 清理现场、文明施工 预埋预留检查 钢筋工程质量过程控制 办理前道工序交接 技术交底 相关操作管理人员参加 书面交底、答疑 施工准备 钢筋焊接 与模板、砼施工工序交接检查 模板检查 钢筋监护 钢筋保护层检查 中间抽查 自检互检 脚手架及模板支架监测 质量评定 执行验收标准 不合格返工 钢筋合格证 钢筋代换变更单 自检记录 质量评定记录 预埋件检查记录 施工日志 技术资料 施工方案会审 学习图纸和技术资料 学习操作规程和验收标准 钢筋焊接方案 钢筋合格证复检 钢筋配料计算、下料 钢筋焊件试验 脚手架、模板安全防护 钢筋代换方案 预埋件检查 钢筋成品保护 办理隐检验收签证手续 预埋预留检查 钢筋绑扎施工 焊件试验 隐蔽验收记录 钢筋下料成型 砼工程质量过程控制 办理前道工序交接 技术交底 相关操作管理人员参加 书面交底、答疑 施工准备 砼施工 与钢筋 、模板施工工序交接检查 模板看模 钢筋监护 砼施工配合比 中间抽查 自检互检 脚手架及模板支架监测 质量评定 执行验收标准 不合格返工 试块按不同强度等级每台班留三组 标准砼试件 砼试件、材料合格证 质量评定、自检记录 砼施工日志记录 事故处理记录 技术资料 施工方案会审 学习图纸和技术资料 学习操作规程和验收标准 砼施工配合比 模板选择 砼施工机械设备检查 垂直运输设备检查 脚手架、模板检查 砼冬期或大体积砼施工方案 砼养护 防水砼14天 一般砼7天 拆模技术交底 砼成品保护 清理现场、文明施工 严格控制计量 克服上道工序缺陷补救措施 砼浇筑令 砼试件 水泥、砂、石、外加剂检验 同条件养护砼试件 防水工程施工过程控制 检查操作上岗证 学习图纸的技术资料 办理前道工序交接 技术交底 相关操作管理人员参加 规范和质量标准 施工方案评审 施工 基层隐检验收 预留管道处理 岗位责任制 螺栓及水落管处理 中间抽查 自检互检 按图纸及规范要求 质量评定 质量检查评定 执行施工规范 防水材料合格证 防水材料检验报告 隐检、自检记录 胶结剂检验记录 质量评定记录 工序交接记录 施工记录 资料汇总 清理现场、文明施工 防水材料合格证 防水材料、胶结料试验 防水施工方案编制 脚手架、垂直运输 基层处理 卷材施工检查 有特殊处理处防水 施工准备 砌体工程质量过程控制 按图设皮数杆 测量定位放线 办理前道工序交接 技术交底 相关操作管理人员参加 书面交底、答疑 施工方案会审 施工 砂浆试块 预留门窗洞、预埋 岗位责任制 砂浆饱满度控制 中间抽查 自检互检 按图纸及规范要求 质量评定 质量检查评定 执行施工规范 材料合格证 材料检验报告 自检记录 砂浆试块试验记录 质量评定记录 工序交接记录 施工日志 资料汇总 清理现场、文明施工 组砌方式 抗震施工交底 构造柱施工方案 脚手架、垂直运输 砂浆配合比、计量 水泥、砖、砂检验报告 砖、水泥合格证 施工准备 门窗安装工程质量过程控制 安装工具设备准备 门窗外形检查 后塞口预埋件检查 技术交底 相关操作管理人员参加 书面交底、答疑 施工准备 门窗安装 立门窗框 预留门窗洞、预埋 岗位责任制 门窗扇安装 中间抽查 自检互检 按图纸及规范要求 质量评定 质量检查评定 执行施工规范 门窗合格证 材料检验报告 自检记录 隐检记录 质量评定记录 工序交接记录 施工日志 资料汇总 清理现场、文明施工 门窗出厂合格证 平面位置、标高放线 学习图纸和技术资料 操作规程和质量验收标准 上道工序交接验收 门窗五金件安装 细部节点处理 施工准备 墙面抹灰工程质量过程控制 学习图纸和规范 操作规程和质量验收标准 办理前道工序交接 技术交底 相关操作管理人员参加 书面交底、答疑 施工方案会审 底层抹灰施工 砂浆试块 执行操作规程 岗位责任制 砂浆粉刷分层控制 中间抽查 自检互检 按图纸及规范要求 质量评定 质量检查评定 执行施工规范 材料合格证 材料检验报告 自检记录 砂浆试块试验记录 质量评定记录 工序交接记录 施工日志 资料汇总 清理现场、文明施工 基层交接检查验收 水电管线检查、基层处理 墙内外抹灰施工方案 脚手架、垂直运输 砂浆配合比、计量 水泥、砂检验报告 认真执行配合比 施工准备 面层抹灰施工 前道工序弊病补救措施 按验收规范抽样 楼地面工程质量过程控制 回填土验收 学习质量验收标准 办理前道工序交接 技术交底 相关操作管理人员参加 书面交底、答疑 施工方案会审 施工 砂浆试块 楼地面找平层施工验收 岗位责任制 楼地面平整度控制 中间抽查 自检互检 按图纸及规范要求 质量评定 质量检查评定 执行施工规范 材料合格证 材料检验报告 自检记录 砂浆试块试验记录 质量评定记录 工序交接记录 施工日志 资料汇总 清理现场、文明施工 材料合格证 基层处理验收 楼地面施工方案 学习图纸和规范 砂浆配合比、计量 水泥、砂检验报告 楼地面面层施工 施工准备 地沟或埋件施工 地面抽样检查 防水工程质量过程控制 基层验收 学习质量验收标准 办理前道工序交接 技术交底 相关操作管理人员参加 书面交底、答疑 施工方案会审 施工 基层处理 找平层验收收 防水过程监督验收 闭水 中间抽查 自检互检 按图纸及规范要求 质量评定 质量检查评定 执行施工规范 材料合格证 材料检验报告 自检记录 监理监督检查记录 质量评定记录 工序交接记录 施工日志 资料汇总 清理现场、文明施工 材料合格证 基层处理验收 防水施工方案 学习图纸和规范 原材料检查 水泥、砂检验报告 验收合格保护层施工 施工准备 保护层坡度验收 验收 随着施工分项项目的增加，项目部将依照施工验收规范要求，组织进行有效的施工质量过程控制。

三、质量管理检查制度 项目部参照公司质量管理制度要求，编制切实可行的项目部质量管理制度，在建设工程施工质量验收规范和公司内部企业要求标准的指导下，遵循建设工程质量管理要素的特点，防微杜渐，消除建设工程施工质量通病，努力实现双文明施工目标。

施工质量管理检查制度工作程序网络 项目经理 项目工程师 项目副经理 编制施工质量方案 质量管理、人员、设备落实 落实质量施工方案 落实相关制度、规定 施工前预控措施 质量管理方案完善 质量管理责任制 技术质量交底 三级质量教育 公司质量部门监督检查 班组长质量教育 执行验收规范 强制性条文 设计质量要求 施工过 程控制 每周质量检查 人员问题 材料问题 管理问题 加强教育 按责处罚 整改完善 整改完善 清理退场 编制方案进入质量事故处理程序 发生质量事故 调查原因、分析责任 施工资料完善归档入馆 执行《建设工程质量验收管理条例》 《建筑施工质量检查评比标准》 检查评价 工程竣工四方验收 四、技术质量管理奖罚制度 **建设工程有限公司承建NO.2017G23地块房地产开发项目1#~14#、地下车库、门卫、基层社区中心严格遵照公司、项目部两级单位制定的质量管理制度与规定，组织实施施工质量管理，严格控制质量管理的各个关口，严格执行工程质量三级控制制度（公司、项目部、承包班组）。

项目部质量控制执行项目部质量组、劳务公司质量管理人员和班组等三级质量管理程序。为了能有效控制质量通病在施工过程中就得到消除，特指定本办法。（罚款不是目的，只是提高各级管理人员与施工班组工人质量意识和创建优质工程，树立企业品牌的一种手段） 1．分项项目施工前未编制施工方案，或编制技术质量交底的，对责任人处以50～100元罚款。

2．施工班组未能认真按施工方案中的技术质量要求交底去施工的处50～100元罚款。如果实施中确有困难和不便，可向项目部技术质量组提出，由技术质量组组织相关人员共同研究后，方可改动。

3．分项项目施工前，未对作业班组（工人）进行技术交底和质量要求交底的，对责任人处以50～100元罚款。

4．对承包班组进场施工，未进行质量意识教育与技能培训的，对承包人处以200～500元罚款。屡次发生，又不进行弥补的，由项目部组织进行，所发生教育与技能培训费用，在工程款结算时，双倍扣除。

5．不重视技术质量管理，对质量事故隐患整改不力，或是对工程质量同病在接到整改通知书后逾期不改除令其停工外处以500～1000元罚款。

6．不按规定配备专（兼）职质检员的，或是质检员（代班）缺岗的，对承包人处以100元／天的罚款。

7．承包人以包代管，不服从管理处以500～1000元罚款。对罚款后拒不接受管理，随意施工，忽视质量管理作业的班组要坚决令其退场。

8．对发生一次建筑工程质量通病，按照造成直接经济损失的价值双倍进行罚款。发生质量事故除承担相关单位罚款外，项目部还根据责任大小、影响程度，给班组处以 500～1000元罚款，还将根据责任大小，给予责任人承担相应的法律责任。

9．砼漏振蜂窝麻面露筋现象，每发现一处罚款50元。出现狗洞的每发现一处罚款100元。情节较严重的，项目部讨论研究处理方案，班组出材料和人工费进行质量控制，并按照处理成本两陪处罚。

10．对钢筋移位、和隐蔽验收钢筋时，绑扎不到位、漏筋、保护层垫块未放置，，又态度不端正、质量意识薄弱的，每发生一次罚款50～100元。

11．钢筋加工机械设备，及使用的其它设备、车辆、工具用具等，不进行维护、又带病工作的，加工钢筋不符合料单尺寸，或不符合质量验收标准，且拒不执行整改的，每发生一次罚款300～500元，情节较严重的，责令其停工整动。

12．现场模板施工出现涨模跑模漏浆现象的，每发生一处罚款50～100元，并赔偿造成损失的材料费用。

13．方木、胶合板不按照图纸尺寸下料，或没有裁减加工方案的，处以班组200～500元罚款，并赔偿造成损失的材料费用。

14．模板安装质量不符合严守质量标准，造成土建装修粉刷层超厚的，施工班组应承担相应的责任，并进行修正，达不到施工要求，承担超厚粉刷材料费用，并对班组处以200～500元／每墙罚款。

15．砌体未按照设计与施工规范要求防止墙拉筋的处以100元／处罚款。

16．砌体砂浆未按照配合比进行拌制，不进行有效计量的，对每发生一次，处以100元罚款；
对不按照规定添加外加剂的，对每发生一次，处以50元罚款。

17．墙体粉刷前，未按照相关规定用膨胀水泥封堵穿墙螺栓孔的，没发现一个孔，处以50元罚款，并将当天封堵的孔，全部进行返工，承担材料费。

18．外墙粉刷未按照设计要求进行分层施工的，出要求返工外，还要对班组进行罚款50～200元处理。

19．门窗安装未按照设计要求进行相关材料填缝的，固定方式不符合规范要求的，门窗框为进行保护的，每发现一处罚款50元。

20．楼地面、内外墙面等施工出现空鼓现象，每发现一处罚款50元。

21．不按规定进行成品保护，或成品保护措施针对性不强，或造成其它分项项目施工受损的，除照价赔偿之外，每发现一次罚款50元。

22．对故意造成他人施工项目成品破坏的，每发现一次罚款500元。

23．在项目部质量检查评比中，质量管理意识差，达不到项目部质量检查评比要求的，按照项目部相关规定进行处罚。

24．质量达标活动中，分项项目验收不合格。处以100～500元罚款，单项不合格处以100元罚款。并进行限期整改，必须通过质量验收。

25．经处罚后，超过限期仍不整改的，根据情况轻重，每超过15天加罚原罚款的20%，直接隐患整改为止。

其它：对以上各类质量不达标行为，经质检员查实后，开出罚款通知单（一式三联）：第一联交受罚单位或个人，第二联同罚款上交项目部财务组，列专项科目登帐，第三联为项目部质量组存根。

五、质量管理例会制度 项目部为了建立健全项目工程质量管理制度，使得质量管理工作得到落实，使得质量组能积极开展行之有效的质量管理工作，确定了质量管理例会制度。

在项目部周例会基础上，展开质量管理议题；
并根据项目部工程质量检查评比活动，开展质量管理例会制度，每月1～5日为召开质量管理专题会，通报质量评比活动中的优、劣，分析生产活动中质量管理动态，调整项目部质量管理步调。

例会由项目部经理主持，技术质量组成员到会，各承包队老板、各承包队领班列席。会议的议程主要有：
1． 通报质量检查评比工作的结果（奖优罚劣） 2． 分析近期质量管理工作中的管理现象与质量管理工作的动态 3． 宣传、学习质量验收规范与强制性条文规定精神 4． 调整项目部质量管理步调与下一步施工分项项目质量管理工作的重点 5． 推广新技术、新材料、新工艺施工质量管理要点 项目部质量管理例会，邀请建设单位工地代表、监理公司总监或总监代表参加，并听取相关单位对项目部质量管理工作的看法与工作要求，努力改善项目部的各项管理工作，树精品意识、创优质工程。

六、质量事故报告制度 依照项目法施工管理规定，**建设工程有限公司结合**建设工程有限总公司NO.2017G23地块房地产开发项目1#~14#、地下车库、门卫、基层社区中心施工工程特点，在施工管理中，都要遵守质量事故报告制度：工人 班组 项目部质量组 项目部经 公司技术部门 监理单位 建设单位 质量管理体系是项目施工过程中必须遵循的基本工作程序，质量事故报告制度也是我们管理工作的守则之一，项目部各级管理人员必须严格遵守。发挥卓越公司质量管理工作的特长，努力实现项目施工既定的质量管理目标。

详见附图三（项目部项目质量目标控制体系）：
七、质量思想控制 工程质量管理目标 工程质量保证体系 工程质量控制措施 全面质量管理 施工质量控制体系 工程质量管理体系 阶段性质量控制措施 各施工要素质量控制 QC小组质量管理 施工质量管理组成 施工质量管理职责 施工质量管理体系 成品保护 事前控制 事中控制 事后控制 事前控制 事中控制 事后控制 施工作业指导书 工程回访回修 QC成果 总结 质量计划 1、质量管理  a 加强质量宣传教育，提高全员质量意识，对参加施工的全体人员进行“百年大计，质量第一“的质量教育。质量好坏关系着国家财产和人民生命的安全，关系着施工企业的声誉，要把质量做为企业的第一生命。认真搞好工地宣传，采用现场分析会、观摩会、短期培训第形式，不断提高全员的质量意识，参加施工员牢固竖立“质量第一、信誉第一“的思想。  b 实行经济质量责任制，把施工质量和全员的经济收入挂钩，以增强每个人的责任感和自觉性。用工作质量保证工序质量，用工序质量保证工程质量，把工程质量创优目标落到实处。  c 健全机构，加强组织领导。针对本标段的工程特点，设置专职的质检检查、监督机构小组，项目部下设质量安全检查部，配专职质量检查工程师，各施工队配专职质检员，购成自上而下的持检网络，各级质量管理人员由会管理、懂技术、有经验的干部担任，做到一票否决制，使各施工工序始终处于受控状态。  d 做好技术质量交底，严格质量审核制度，在各分项工程开工前，要认真做好技术交底工作，向参与该顶工程管理及操作人所有人员进行细致的技术交底，讲质量目标、施工方法、工艺流程、操作规范、验收标准及其它技术要求，使管理者明白如何管好，操作者知道如何操作，同时在施工全过程中坚持质量审核制，对质量体系工序质量、已完工程质量等方面定期审核，确保质量活动的正常实施。  e 严格规章制度，狠抓目标落实。在施工全过程坚持贯彻执行工程质量双检复核制度、隐蔽工程检查签证制度，质量事故报告制度，努力做到质量管理工作规范化、制度化。项目部每月，施工队每旬开展一次质量评比活动，奖优罚劣，使工程质量通过定期检查达到有效控制。各级施工管理人员要建立岗位责任制，依据各自的岗位工作职责，坚持做好经常性的质量检查监督工作，及时解决施工中存在的质量问题，项目部、作业队、施工班组要逐级签订质量保证责任书并依据保证质量责任书中的质量目标实现情况，严格考核与奖罚。  f 强化计量工作，完善检测手段。计量工作涉及到施工生产和经营管理工作的各个坏节，计量的准确与否直接关系到质量的好坏，为此项目部配置专门的工程师负责本项工作 ，加强对计量工作的管理。同时积极完善检测手段，充实检测技术力量，并配备先进的检测仪器，施工中按规范和工程实测情况确保检测频率达到 100％  g 严格控制原材料质量，抓好各项施工工艺。严格控制各种原材料的质量，对每批进场的原材料必须进行质量抽查，并记录在案。不合格的材料坚决不能进场。对每一项工程状况、设计标准、技术规范不清楚不准开工，隐蔽工程不合格不覆盖，上道工序不合格不交接，严格按照设计和施工方案的工艺流程进行严格操作保证工程质量。  h 预防为主，开展质量竞赛活动。突出以预防为主的原则，以创优质工程为准绳，开展“创优质、树样板、争贡献“为质量的流动红旗竞赛活动，设立内部质量管理基金，每周开展一次质量分析总结和质量评定。把施工质量同每个人的收入相挂钩，确保各项工程达到优良标准。  i 找差距提高质量。我公司坚持执行施工质量回访的优良传统，对我公司施工的工程坚持一年回访制，以便找出差距和不足，更进一步的提高工程质量。